Аккредитив: что это простыми словами в расчетах в 2024

Каждый из этих видов аккредитивов имеет свои особенности применения в различных сферах бизнеса. Выбор конкретного типа зависит от ситуации и требований сторон сделки. Основные различия между аккредитивами заключаются в их условиях и порядке выполнения. После получения средств продавец передает ключи и документы на недвижимость покупателю.

Срок действия акцепта оферты

Аккредитив можно открыть онлайн, из личного кабинета банка или мобильного приложения, а можно в отделении банка. Отзывный аккредитив покупатель может в любой момент отозвать без согласования с продавцом. Продавец хочет иметь гарантии того, что покупатель не откажется платить после регистрации перехода прав, и требует деньги вперёд. А покупатель боится, что заплатит, а право собственности по каким-то причинам не зарегистрируют. В среднем аккредитив будет стоить 0,1–0,6% от замороженных средств, иногда оплачивается фиксированная сумма.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

В случае аренды банковской ячейки гарантия распространяется только на сохранность самой ячейки и возможность её открыть. За то, что положил внутрь покупатель, есть ли в ячейке деньги и сколько, банк не отвечает и получения всей суммы не гарантирует. Пример – одна компания решает приобрести у другой партию оборудования.

Клиент, который платит по аккредитиву, называется аппликантом, а получатель средств по нему – бенефициаром. В основном эту форму расчётов используют, когда хотят, чтобы сделка была максимально безопасной. Например, контрагенты впервые работают аккредитив это простыми словами друг с другом, не готовы использовать предоплату и другими способами гарантировать исполнение договора. Убедитесь в полном соответствии условиям аккредитива и требованиям банка. Также рекомендуется заблаговременно согласовать документы, чтобы избежать задержек в расчетах. Платеж (раскрытие аккредитива) проходит только после того, как продавец предоставил в банк необходимые документы.

1. Поскольку договор (заявление) на открытие аккредитива может быть заключен при участии покупателя квартиры и банка-эмитента, то нередко именно покупатель и оплачивает комиссию.
2. Расчёты по аккредитиву предусматривают, что так проще защитить контрагентов в экономичном плане и обеспечить их некими гарантиями.
3. Дополнительно можно запросить у банка копию платежного поручения, подтверждающего покрытие аккредитива.
4. В дальнейшем этот документ может пригодиться при оформлении налогового вычета.
5. Хотя, на практике, весь процесс расчетов по сделке купли-продажи квартиры обычно происходит в одном и том же банке.
6. Если в условиях аккредитива не написано, что он отзывный, то по умолчанию он считается безотзывным.

Основные разновидности аккредитива

Это не только сокращает время переводов, но и снижает банковские комиссии. Например, когда квартира покупается в ипотеку. После открытия аккредитива Покупатель переводит на него деньги со своего личного счета – то есть аккредитив становится покрытым (или «депонированным»).

Аккредитив при покупке недвижимости – что это простыми словами

Например, подтверждающие поставку товара или переход права собственности. Чаще всего в операциях с недвижимостью используется покрытый безакцептный безотзывный аккредитивный счет. Этот вариант максимально защищает обе стороны. К перечню документов, их оформлению и срокам предоставления следует относиться с особой тщательностью. На проверку документов банку отводятся пять рабочих дней.

Данная форма ускоряет и упрощает процедуру проведения сделки. Поэтому выбор вида расчета зависит и от обстоятельств, и от потребностей той или иной стороны сделки, и от готовности идти на какие-то компромиссы. Если человек, предположим, рассматривает возможность продать квартиру только за наличные средства, то аккредитив ему будет неудобен. Например, когда покупатель передумывает и забирает с аккредитивного счета деньги и аннулирует сам счет. Если одна из сторон нарушает обязательства, могут быть применены штрафные санкции, указанные в договоре.

Заключение отзывных аккредитивных договоров в международной практике не производится. Смысла работать с таким финансовым инструментом попросту нет. Но и четырьмя участниками дело ограничивается не всегда.